Экспертиза и оценка дома перед покупкой
Вы так давно мечтали приобрести собственный дом, но всегда боялись ошибиться в выборе? Тогда вам необходимо обратиться в фирму «Профессиональная приёмка недвижимости» и заказать там комплексную оценку.
Преимущества строительной экспертизы перед покупкой
Строительная экспертиза позволит вам получить достоверные и самые полные сведения о техническом состоянии самого здания и всех инженерных конструкций. По результатам комплексного исследования заказчик обладает необходимой информации и готов делать правильные выводы о необходимости совершения покупки или, наоборот, отказаться от приобретения небезопасного жилья, сбить цену у предыдущего собственника или избежать ненужных трат на крупный ремонт с последующими судебными разбирательствами.
Проведение строительной экспертизы
Специалисты, проводя экспертизу, оценивают само здание, все несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации.
Мероприятия, проводимые во время комплексной проверки:
- обследование фундамента на предмет пригодности для дальнейшего использования;
- проверка сохранности несущих конструкций;
- осмотр окон и дверей дома на предмет дефектов;
- осмотр целостности кровельного покрытия и системы водостока;
- оценка рабочего состояния инженерных систем – водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
- выявление скрытых недостатков системы отопления при помощи специальных средств;
- оценка качества отделочных работ;
- замер электромагнитных и радиоактивных излучений;
- оценка состояния воды по 6 параметрам;
- перечень найденных дефектов и меры по их устранению;
- примерная калькуляция стоимости устранения выявленных дефектов.
В случае выявления существенных дефектов фундамента здания, ставится вопрос о непригодности дома для использования. Ведь устранение таких недостатков требует проведения сложных и дорогих по стоимости работ, а в ряде случае вообще отсутствует возможность исправить вывяленные нарушения. Строительная экспертиза при покупке коттеджа выявляет те последствия, к которым привели ошибки проекта или нарушения технологического процесса возведения, а то и просто халатного проведения строительных работ. Здесь может быть выявлено неверное определение глубины под фундамент, ошибочное распределение массы здания на нем, просчеты способностей несущих конструкций, уменьшение прочности за счет некачественных материалов.
В ходе проверки часто выявляются трещины в перекрытиях или стенах строения, а также смещение строительных элементов. Подобные недостатки снижают устойчивость конструкций и стабильность их эксплуатационных характеристик. Осмотр окон и дверей проводится с целью выявления промерзаний или продуваний, сквозняков и неправильной конденсации, перекосов или скрипа. При этом проверяется рабочее состояние фурнитуры и герметичность самих элементов.
Качество инженерных систем – это удобство жильцов дома, поэтому так важно заранее знать о наличии протечек, надежности и безопасности оборудования, а также его технического состояния. Используя специальное оборудование, проверяется качество теплоизоляции, выявляются мостики холода, конденсация влаги, протечки на крыше и т. д. Такие дефекты являются причиной образования плесени, повышения расходов на отопление дома.
Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой
Строительная экспертиза предполагает осмотр дома с устным консультированием. По итогам проведенных работ заказчик получит:
- дефектную ведомость;
- рекомендации по устранению недостатков;
- оценку стоимости устранения дефектов.