Технадзор за строительством каркасного дома

Построить индивидуальный жилой дом по каркасной технологии — серьезное и трудоемкое дело. Здесь застройщику нельзя ни на минуту терять контроль за процессом работ из-за многообразия строительных материалов, возможных недобросовестных подрядчиков и поставщиков.

Строительство и отделочные работы — ответственные мероприятия, при которых всегда присутствует риск материальных потерь или получения некачественного дома со множеством сложностей. Основными проблемами при возведении каркасного дома являются:

• недобросовестные подрядчики без знаний и опыта в области строительства;

• несоблюдение технологии строительства каркасного дома;

• некачественные строительные и отделочные материалы.

Сама по себе технология возведения каркасного дома достаточно сложна. Здесь имеются определенные требования к используемым материалам. Нередко строители с целью экономии отступают от канадской технологии, что приводит к серьезным проблемам. В видеоролике ниже это можно наглядно увидеть.

Технадзор за возведением каркасного дома

Избежать огромных проблем поможет технический надзор за строительством каркасного дома. Можно не сомневаться, что вас не обманут, возведут сооружение с соблюдением всех технологий, проконтролируют затраты, проследят за качеством материалов и проведут необходимые строительные экспертизы. Технадзор выезжает на строительную площадку несколько раз. Поэтому все недочеты выявляются в процессе возведения дома, а не после его сдачи или во время эксплуатации, когда для исправления ошибок придется понести значительные расходы.

Работы по возведению и техническому надзору за домом из клееного бруса можно разделить на несколько этапов. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Выбор стройматериалов и проекта

Это один из значительных этапов строительства каркасного дома. На этой стадии весьма оправданно привлечение независимого специалиста. Консультации по этому вопросу у нас совершенно бесплатны. Сначала вы выбираете материалы, проект и концепцию будущего дома. Затем наш эксперт проконсультирует по всем вопросам, расскажет о достоинствах и недостатках тех или иных материалов, технологии строительства. Мнение инженера будет независимым, так как технадзор не связан со стоимостью материалов и сметы.

Выбор подходящего подрядчика

При выборе подрядчика важно, чтобы будущий строитель имел необходимые знания и умения, не был мошенником или посредником. На этом этапе вы выбираете понравившихся подрядчиков. Это, как правило, 4-5 строительных компаний. Наш специалист просматривает коммерческие предложения и рекомендует лучших, сузив круг выбора до 2-3 фирм. Консультация на этой стадии бесплатна. Дальше нужно проехать на строящиеся объекты и посмотреть на результаты работы выбранных компаний. Это уже платные услуги, стоимость которых составляет от 10000 до 15000 рублей (один выезд — 5000 рублей).

Подготовка технической документации и подписание договоров

После выбора подрядчика можно переходить к последнему этапу перед строительством дома и заняться подготовкой необходимых документов. На этой стадии наш специалист составляет техническое задание на проектирование с описанием технологии, по которой будет вестись строительство, указанием размеров здания и других параметров. Затем готовое техзадание передается инженеру, который готовит проект. Стоимость услуги составляет от 3000 до 5000 рублей. После написания проекта происходит его обсуждение и подписание договора со строительной компанией. В наши обязанности также входит проверка правильности составления договора. Услуга стоит 1500 рублей. После этих подготовительных мероприятий можно назначать дату строительства.

Возведение дома

Основная часть работы — это непосредственно возведение самого каркасного дома. На этом этапе технадзор контролирует процесс строительства, проверяет привозимые материалы, следит за выполнением технологии, ведет приемку работ, составляет отчеты, делает фотофиксацию. Стоимость работы технадзора указана в разделе «Услуги и цены». Часто наших клиентов интересует стоимость работы, если стройка длилась неполный месяц. Здесь расчет простой. Оплатить нужно только за то количество дней, сколько длилась стройка. К примеру, общая оплата составляет 30000 рублей, а стройка шла с 1 по 15 числа месяца, то есть длилась 15 дней. В этом случае стоимость технадзора составит 15000 рублей.

Отделочные работы

Заключительный этап строительства — отделка дома, которая начинается с выбора материалов. Технадзор консультирует по этому вопросу, рекомендует подходящие материалы, которые лучше использовать в каждом конкретном случае. Данная услуга предоставляется бесплатно. После выбора материалов можно приступать к работе. Технадзор следит за всем процессом отделки дома, проверяет привозимые материалы, контролирует выполнение технологии, составляет отчеты, ведет фотофиксацию. Стоимость работ указана в разделе «Услуги и цены». Часто наши клиенты спрашивают о стоимости работы, если стройка длилась неполный месяц. Оплатить нужно только за то количество дней, сколько велось строительство.

Консервация объекта

Иногда строительство прерывается по тем или иным причинам. В таких ситуациях важно правильно провести консервацию объекта, так как при остановке строительных работ неготовый дом может обрушиться. На этом этапе технадзор составляет план мероприятий по консервации объекта (услуга предоставляется бесплатно). Дальше строители выполняют необходимые работы, а технадзор контролирует их правильность. Стоимость этой услуги составляет 5000 рублей за один выезд. Ориентировочно через 1-2 месяца потребуется еще один выезд для контроля законсервированной конструкции. Стоимость также составляет 5000 рублей.